Pourquoi externaliser le ménage et le linge augmente la satisfaction voyageurs ?
2 décembre 2025
Ce que veulent vraiment les voyageurs Airbnb en 2026 : étude complète
3 décembre 2025
Avant d’acheter un bien immobilier pour le louer en location courte durée, il est indispensable d’évaluer précisément son potentiel locatif. Une estimation fiable permet d’éviter les mauvaises surprises, de sécuriser l’investissement et de maximiser la rentabilité dès la première année.
1. Analyse du marché local
Commencez par analyser les niveaux de demande touristique, économique et professionnelle. Les villes proches des transports, commerces et pôles d’activité performent beaucoup mieux.
- Taux d’occupation moyen annuel du secteur
- Revenu moyen mensuel constaté
- Prix moyen par nuit + variation saisonnière
Des outils comme AirDNA ou Seloger fournissent des références de données précises.
2. Analyse de la concurrence en temps réel
Comparez les biens similaires au vôtre pour comprendre l’écart de performance possible.
- Nombre d’annonces similaires
- Qualité des photos
- Notes clients et commentaires
- Tarification dynamique
3. Calcul de rentabilité prévisionnelle
La méthode professionnelle d’étude de rentabilité :
Revenus prévisionnels annuels – (charges + taxes + frais de gestion) = Bénéfice net
Exemple :
| Ville | Pantin | Enghien-les-Bains |
|---|---|---|
| T2 en courte durée | + / – 2 900 € / mois | + / – 3 200 € / mois |
| Location classique | 1 050 € / mois | 1 200 € / mois |
4. Étude concrète à Pantin & Enghien-les-Bains
Dans notre conciergerie Airbnb Pantin, un investisseur a obtenu un rendement net de 12,8 % en location courte durée suite à une étude Rentaplus détaillée.
À Enghien-les-Bains, la demande professionnelle + tourisme bien-être génère une forte occupation annuelle.
5. Conciergeries concurrentes vs accompagnement Rentaplus
HostnFly et GuestReady proposent des modèles standardisés. Rentaplus effectue une analyse personnalisée basée sur données marché + positionnement premium + stratégie tarifaire dynamique.
👉 Découvrir nos services experts
👉 Voir nos tarifs
👉 Demander une étude de rentabilité gratuite
Conclusion
Estimer la rentabilité d’un bien ne doit jamais être basé sur l’intuition. Une méthode professionnelle permet d’investir en sécurité, de maximiser les profits et d’éviter les mauvaises surprises.
FAQ
Quels outils utiliser pour analyser un marché locatif ?
AirDNA, Seloger, PriceLabs, données publiques INSEE.
Une conciergerie peut-elle estimer le potentiel d’un bien avant achat ?
Oui, Rentaplus réalise une étude chiffrée complète.
Quelle rentabilité viser en courte durée ?
Entre 10 et 18 %, selon la ville et la qualité du logement.
