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La location meublée reste l’un des meilleurs régimes fiscaux en France grâce aux statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces statuts permettent de réduire drastiquement l’imposition tout en augmentant la rentabilité nette.
Dans des zones actives comme Pantin, Saint-Denis, Cergy et Beauvais, les propriétaires utilisent ces dispositifs pour optimiser leurs revenus.
Les 5 avantages fiscaux les plus puissants
- Amortissement comptable (bien + mobilier + travaux)
- Déduction des charges (intérêts, assurances, entretien)
- Déficit imputable (LMP)
- Taxation réduite grâce au régime réel
- TVA récupérable dans certains montages
Exemple concret simplifié
| Sans LMNP | Avec LMNP |
|---|---|
| Revenu imposable : 12 500 € | Revenu imposable : 0 € |
| Impôts payés : 3 425 € | Impôts payés : 0 € |
L’importance du bon accompagnement comptable
Un montage fiscal optimisé permet souvent de ne payer aucun impôt pendant 5 à 12 ans.
Accompagnement RentaPlus
Nous mettons en relation les propriétaires avec des experts fiscalité et optimisons l’exploitation du logement pour maximiser les résultats.
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Conciergeries locales
FAQ
LMNP ou LMP : quel statut choisir ?
Le choix dépend des revenus annuels & objectifs patrimoniaux.
Peut-on passer de LMNP à LMP ?
Oui automatiquement si seuils dépassés.
Est-il possible de ne payer aucun impôt ?
Oui grâce à l’amortissement et au régime réel.
