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En 2026, les investisseurs immobiliers cherchent à maximiser leur rentabilité malgré les évolutions réglementaires et fiscales. Deux stratégies ressortent : la colocation meublée et la location courte durée. Si chacune présente des avantages, le choix dépend de l’objectif financier, du temps disponible et de la localisation du bien.
1. Rentabilité : la courte durée largement gagnante
La location courte durée peut générer 2 à 3 fois plus de revenus qu’une colocation meublée classique, en particulier dans les zones proches des transports et bassins économiques.
| Critère | Colocation meublée | Location courte durée |
|---|---|---|
| Revenus annuels | Élevés mais stables | Très élevés |
| Gestion | Moyenne | Élevée mais automatisable |
| Fiscalité | LMNP réel | LMNP réel optimisable |
| Risque économique | Faible | Variable selon saison |
2. Profil d’investisseur selon objectif
- Colocation meublée : stratégie patrimoniale passive et stable
- Courte durée : maximisation des revenus et optimisation dynamique
3. Exemples concrets à Sarcelles & Aulnay-sous-Bois
À Sarcelles, un investisseur est passé d’une colocation à 2 150 €/mois à une courte durée à 3 980 €/mois (+85 % de revenus).
À Aulnay-sous-Bois, un T3 repositionné premium a atteint 89 % d’occupation annuelle.
4. Gestion : conciergeries classiques vs Rentaplus
GuestReady et HostnFly proposent une gestion standard. Rentaplus optimise un plan performance complet : pricing dynamique, home staging, photos professionnelles, automatisation.
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Conclusion
La colocation meublée reste une excellente stratégie stable. Cependant, pour les investisseurs cherchant la rentabilité maximale, la location courte durée reste la solution la plus performante en 2026.
FAQ
La courte durée est-elle toujours rentable en 2026 ?
Oui, si elle est bien gérée et dans une zone dynamique.
La colocation est-elle plus simple à gérer ?
Oui, mais avec un plafond naturel de rentabilité.
Une conciergerie peut-elle gérer 100 % de la courte durée ?
Oui, Rentaplus automatise l’ensemble du processus.
