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De nombreux propriétaires hésitent entre tout gérer eux-mêmes ou déléguer à une conciergerie Airbnb. Pourtant, la différence de rentabilité, de temps et de performance est souvent énorme. Voici comment faire le bon choix selon votre situation.
1️⃣ Gérer soi-même : liberté… mais contraintes
Avantages de la gestion autonome
Gérer seul son logement permet de garder la main sur chaque détail : tarifs, calendrier, ménage, accueil. C’est une option envisageable pour un seul bien à proximité.
Les limites
- ⏰ Beaucoup de temps (messages, check-in, ménage, linge, maintenance…)
- 📉 Risque de baisses de note sans suivi constant
- 💬 Gestion des imprévus à distance complexe
Les propriétaires qui gèrent seuls finissent souvent par perdre des réservations faute de réactivité, ou par pratiquer des tarifs trop bas.
2️⃣ Confier à une conciergerie : performance et sérénité
Ce que fait une conciergerie Airbnb
Une conciergerie professionnelle comme Rentaplus gère tous les aspects :
- 📸 Création et optimisation d’annonce
- 🔑 Check-in/out autonomes (boîtiers connectés)
- 🧺 Ménage hôtelier & blanchisserie
- 🧰 Maintenance & petites interventions
- 💬 Communication 7j/7 avec les voyageurs
- 📈 Tarification dynamique
Résultats concrets
Une annonce gérée par une conciergerie performe en moyenne 20 à 40 % mieux qu’une gestion manuelle, selon nos données internes.
3️⃣ Rentabilité : la conciergerie reste gagnante
La commission moyenne d’une conciergerie (15 à 25 %) est largement compensée par l’augmentation du taux d’occupation et du prix moyen par nuit. Résultat : revenu net souvent supérieur.
📊 Exemple : un bien à Saint-Denis loué 20 nuits/mois à 90 € = 1 800 €. Avec Rentaplus, le même logement atteint 24 nuits à 100 € → 2 400 € (soit +33 %).
4️⃣ Où la conciergerie est la plus rentable
- Saint-Ouen – proximité immédiate de Paris
- Pantin – Canal de l’Ourcq et cadre dynamique
- Montreuil – marché très actif
- Cergy – étudiants et pros en mission
- Argenteuil – proximité La Défense
Nos conciergeries locales Rentaplus
Saint-Denis · Saint-Ouen · Montreuil · Pantin · Aubervilliers · Cergy · Pontoise · Argenteuil
FAQ – Gestion autonome vs conciergerie Airbnb
Combien coûte une conciergerie ?
Entre 15 et 25 % TTC, selon la formule. Rentaplus propose une offre à 15 % TTC.
Est-ce rentable malgré la commission ?
Oui : le revenu net augmente grâce à un meilleur taux d’occupation et à des prix ajustés.
Puis-je garder la main sur mon logement ?
Oui. Vous suivez tout via un tableau de bord en ligne (revenus, réservations, avis).
