Les indicateurs clés à suivre pour piloter une location courte durée comme un pro

La réussite en location courte durée ne dépend pas du hasard, mais d’une gestion pilotée par des indicateurs de performance clés (KPI). Les propriétaires qui les suivent sérieusement obtiennent une rentabilité supérieure de 30 à 60 % par rapport à ceux qui pilotent au feeling.

1. Le taux d’occupation

C’est l’indicateur principal. Un bon logement premium dépasse 80 % à l’année.

2. Le revenu moyen par nuit (ADR)

Mesure la capacité à vendre au meilleur prix. L’optimisation tarifaire peut générer +25 % de revenus même avec le même taux d’occupation.

3. Le revenu par logement disponible (RevPAR)

Indicateur financier professionnel : ADR x Taux d’occupation
Plus performant que le simple chiffre d’affaires.

4. Le coût d’exploitation / revenu

Un logement rentable maintient une marge nette supérieure à 55 %.

5. Notes voyageurs & volume d’avis

Un logement star doit maintenir 4,8 ⭐ minimum pour rester visible dans les premiers résultats.

Exemple réel : Drancy & Les Lilas

Un propriétaire accompagné via notre conciergerie Airbnb Drancy a augmenté son RevPAR de 68 % en trois mois grâce au pricing dynamique.

À Les Lilas, la mise en place de reporting KPI hebdomadaire a permis d’atteindre 95 % d’occupation.

Comparatif gestion amateur VS gestion pro

Luckey ou GuestReady gèrent les opérations. Rentaplus pilote une entreprise rentable avec données, optimisation continue et stratégie de performance.

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Conclusion

Ce qui ne se mesure pas ne se pilote pas. Suivre les KPI est la seule façon de transformer un logement Airbnb en véritable actif rentable.

FAQ

Quels outils utiliser pour mesurer les KPI ?

PriceLabs, Wheelhouse, AirDNA, tableau de bord Rentaplus.

À quelle fréquence analyser ses performances ?

Au minimum toutes les semaines.

Rentaplus peut-il suivre mes KPI pour moi ?

Oui, nous fournissons un reporting professionnel automatisé.