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Avec la croissance rapide de la location courte durée en France, la fiscalité évolue régulièrement. En 2026, plusieurs ajustements vont impacter les propriétaires exploitant des logements via Airbnb, Booking ou d’autres plateformes.
Comprendre ces changements est essentiel pour optimiser la rentabilité, choisir le bon régime fiscal et éviter les pénalités.
Les principaux changements fiscaux 2026
- Réduction potentielle de l’abattement LMNP sur les meublés touristiques
- Renforcement du contrôle des revenus déclarés par les plateformes
- Taxe de séjour généralisée et automatisée
- Fiscalisation renforcée en cas de détention en société
Quel statut fiscal choisir en 2026 ?
- LMNP réel — amortissements + déductions de charges
- LMP — adapté pour gros volumes de revenus
- Société (SCI + holding) — stratégie patrimoniale long terme
Comment réduire sa fiscalité légalement ?
- Amortissement du mobilier et du bien immobilier
- Déduction des frais de rénovation et travaux énergétiques
- Optimisation multi-plateformes pour maximiser le revenu brut
- Choix des périodes tarifaires et offres longues durées
Zones où la rentabilité reste particulièrement élevée
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FAQ
Quel régime fiscal est le plus avantageux en 2026 ?
Dans la majorité des cas, le LMNP réel reste la meilleure option.
La fiscalité Airbnb va-t-elle devenir plus stricte ?
Oui, un renforcement progressif est prévu dès 2026.
Dois-je passer en société ?
Uniquement si vos revenus dépassent largement 23 000€/an.
