📲 Digitalisation des états des lieux : la nouvelle arme secrète des conciergeries Airbnb en 2025
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Été 2025 : l’effet post‑Jeux Olympiques sur la location courte durée à Paris
29 juillet 2025
📈 1. État du marché en France
L’offre de location courte durée a crû de 39 % en 2024, ce qui a entraîné une baisse du taux d’occupation moyen dans les grandes villes.
En 2025, 59 % des locations sont meublées, contre 38 % en 2019, et la colocation représente désormais 9 % du marché locatif.
📜 2. Réglementations et limites à connaître
Dans les grandes villes comme Paris, une résidence principale ne peut être louée plus de 90 jours par an sur Airbnb.
Les municipalités prennent de plus en plus de mesures : quotas de logements touristiques, interdictions dans certaines copropriétés, et application d’une TVA à 10 % en cours de discussion pour la location meublée.
🤖 3. Automatisation & conciergerie numérique
Les conciergeries gagnent en efficacité grâce à l’automatisation des check-in, aux assistants virtuels, et aux liens de paiement sécurisés via Stripe.
Les modèles à la carte (check-in, ménage, état des lieux) concurrencent fortement les offres classiques à 30 % de commission, comme l’explique cet article de Liwango.
💸 4. Tarification dynamique & stratégie de prix
Des outils comme Smart Pricing d’Airbnb ou PriceLabs permettent d’ajuster les tarifs automatiquement selon la demande, les événements et la saison, augmentant la rentabilité jusqu’à 25 % en moyenne.
Ce type d’approche est devenu indispensable dans un marché aussi concurrentiel.
📣 5. SEO local & visibilité digitale
Le référencement local est devenu crucial pour les locations de courte durée. Être présent sur Google Maps, soigner son profil Google Business, et obtenir des backlinks depuis des sites d’autorité renforce la visibilité.
Pour apprendre à attirer davantage de trafic, explorez ce guide SEO Lodgify pour débutants, qui fournit des stratégies concrètes.
📍 6. Rentabilité par ville
Des villes comme Paris, Bordeaux ou Strasbourg atteignent 65–70 % de taux d’occupation annuel, contre 30–50 % dans des zones très saisonnières comme Megève ou Cannes.
Cela justifie une stratégie différenciée selon la localisation : offre plus flexible en zone urbaine, optimisation des pics saisonniers ailleurs.
✅ Conclusion
En 2025, la réussite en location courte durée repose sur quatre piliers : l’adaptabilité réglementaire, l’automatisation intelligente, la stratégie tarifaire dynamique, et la visibilité digitale.
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