Les Lilas (93) : comment transformer un appartement standard en machine à cash Airbnb

Les Lilas (93) est devenue en 2025 une ville stratégique pour l’investissement en location courte durée Airbnb, attirant à la fois les voyageurs loisirs, les professionnels en déplacement et les familles cherchant une alternative économique à Paris. Beaucoup de propriétaires pensent encore que seul un logement de standing ou une localisation en plein cœur de Paris permet d’obtenir une forte rentabilité. Pourtant, un appartement standard dans Les Lilas peut devenir une véritable machine à cash s’il est optimisé intelligemment.

Pourquoi investir aux Lilas en 2025-2026 ?

Située à la frontière immédiate de Paris, la ville bénéficie d’une connexion rapide via le métro Ligne 11, qui a été prolongée récemment, facilitant l’accès aux zones attractives : Châtelet, République, Hôtel de Ville, etc. Les voyageurs apprécient l’accessibilité, la tranquillité urbaine et un coût bien inférieur à Paris intra-muros, tout en bénéficiant d’un très bon emplacement.

La demande explose notamment grâce à :

• l’arrivée de nombreux jeunes actifs et familles
• la transformation du Grand Paris
• la croissance des réservations liées au télétravail
• la rareté des logements spacieux à Paris

En moyenne, un appartement de 35-45 m² optimisé aux Lilas peut générer entre 2 600 € et 3 800 € / mois selon la saison, contre 1 100 € à 1 300 € en location classique non meublée.

Comment transformer un appartement standard en machine à cash ?

La clé n’est pas la superficie ou la vue, mais l’expérience. Voici les piliers essentiels observés chez les propriétaires les plus performants.

1. Une identité visuelle forte

Un logement à thème se loue 30 à 60 % plus cher qu’un logement neutre. Exemples efficaces : style industriel, ambiance nature, déco japandi, loft parisien.

2. Du mobilier pensé pour les voyageurs

• Canapé-lit confortable pour augmenter la capacité
• Bureau ergonomique + Wifi fibre pour télétravail
• Coin repas compact mais pratique
• Rangements fonctionnels

3. Equipements premium à fort impact

• Machine à café grains ou Nespresso
• TV 4K + Netflix
• Linge hôtelier brodé (accroît forte perception de valeur)
• Lave-linge + sèche-linge
• Domotique & check-in autonome (Nuki, keypad, vidéos)

4. Photos professionnelles & storytelling

Les annonces avec shooting pro obtiennent +52 % de taux de clic et se louent plus vite.

La rentabilité : résultats observés sur des biens gérés par Rentaplus

• +38 % de prix moyen par nuit après optimisation
• +21 % d’occupation annuelle moyenne sur 12 mois
• ROI travaux moyens : entre 5 et 9 mois

À qui s’adresse la clientèle aux Lilas ?

• professionnels en mission sur Paris-Est
• voyageurs internationaux ou familles visitant Paris
• étudiants en mobilité et alternants
• tourisme évènementiel (spectacles, concerts, salons)

Si vous possédez également un bien à Pantin, découvrez notre conciergerie Airbnb à Pantin (93) ou explorez nos solutions de gestion à Cergy (95). Pour confier votre logement aux Lilas ou ailleurs dans le 93, consultez nos services professionnels ou demandez une estimation gratuite.

FAQ

Faut-il rénover entièrement le logement pour augmenter ses revenus ?

Non, souvent quelques optimisations stratégiques suffisent à augmenter fortement la rentabilité.

Quel type de logement fonctionne le mieux aux Lilas ?

Les T1/T2 bien optimisés, avec check-in autonome et fibre, se louent le plus régulièrement.

Est-ce que Rentaplus peut s’occuper de la transformation complète ?

Oui, de la stratégie de rénovation à la gestion totale Airbnb et moyenne durée.