📢 Actualité 2025 : ce qui change pour la location courte durée & la conciergerie

🧾 Nouvelle loi « anti‑Airbnb » (Loi Le Meur) : régulation renforcée

Depuis janvier 2025, les communes peuvent désormais limiter la durée des locations à 90 jours/an pour les résidences principales, fixer des quotas et appliquer des amendes lourdes (jusqu’à 20 000 €) en cas de manquements.
À Annecy, la saturation touristique a conduit à un plafonnement à 10 % des meublés dans certains quartiers.

♻️ Nouvelles obligations en matière de performance énergétique et sécurité

Depuis 2025, le DPE est obligatoire pour les locations saisonnières, avec une interdiction pour les logements classés F ou G.
Des contrôles et sanctions sont prévus pour les bailleurs non conformes (Propulse by CA).

💶 Fiscalité 2025 : des ajustements majeurs

• Abattement fiscal abaissé à 30 % (plafond 15 000 €) pour les logements non classés.
• 50 % d’abattement pour les meublés classés, jusqu’à 77 700 €.
• Une TVA à 10 % s’applique désormais sur les revenus issus de la location saisonnière.
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🧑‍💼 Une conciergerie de plus en plus professionnalisée

Airbnb pousse désormais un réseau officiel de co-hôtes, avec contrôle qualité, charte de service et commission standardisée.
Les conciergeries indépendantes doivent s’adapter, comme expliqué lors du Salon national de la location courte durée 2025.

Que faire en tant que propriétaire ou gestionnaire ?

✅ Propriétaires

• Déclarer son logement et respecter le plafond local
• Réaliser un DPE conforme
• Mettre en place un système de collecte de la TVA
• Opter pour un classement meublé de tourisme

✅ Conciergeries

• Mettre à jour contrats & conditions
• Accompagner leurs clients dans la mise en conformité
• Digitaliser les processus (accès, planning, communication)

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