Comment se préparer à la législation sur les meublés touristiques en 2027 ? (Pantin & Aubervilliers – 93)
21 novembre 2025
Location courte durée vs location longue : que choisir en zone tendue (93 / 95 / 60) en 2026-2027 ?
21 novembre 2025
La ville de Cergy (95) connaît une forte évolution économique et démographique. Portée par son université, ses pôles tertiaires et son dynamisme professionnel, elle constitue aujourd’hui l’une des zones les plus rentables pour la location courte durée en Île-de-France.
Voici une étude chiffrée réelle illustrant le potentiel d’un studio rénové, exploité en location meublée flexible sur un modèle courte + moyenne durée.
Données du projet type
| Critère | Données |
|---|---|
| Surface | 23 m² |
| Budget rénovation + ameublement | 12 500 € |
| Loyer moyen courte durée | 80 € / nuit en semaine / 110 € weekend |
| Taux d’occupation moyen annuel | 71 % |
| Revenu mensuel moyen | 1 980 € |
Comparatif avec location longue classique
Un studio similaire loué nue à Cergy génère en moyenne 650 € / mois. L’exploitation courte durée après rénovation permet un gain de + 205 %.
Profil des voyageurs les plus récurrents
- Étudiants et parents d’étudiants
- Professionnels en déplacement
- Voyageurs d’affaires en mission longue
- Tourisme académique & concours universitaires
Optimisations stratégiques recommandées
- Automatisation du check-in via serrures connectées
- Tarification dynamique saisonnière
- Panier d’accueil premium
- Qualité photo & branding professionnel du logement
RentaPlus : partenaire pour maximiser votre rentabilité
Nous gérons l’intégralité de votre projet, de l’aménagement à la gestion complète du logement.
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Conciergerie locale
FAQ
Quel rendement attendre sur Cergy en 2026 ?
Entre 8 et 13 % selon l’automatisation, la localisation et la qualité de rénovation.
Est-ce risqué en zone étudiante ?
Non, au contraire : la demande est stable et annuelle.
Le retour sur investissement est-il rapide ?
Oui, sur ce type de projet : amortissement possible en 18 à 26 mois.
