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Face à l’évolution réglementaire et économique, de nombreux propriétaires s’interrogent sur le modèle le plus rentable entre location courte durée et location longue classique dans les zones tendues d’Île-de-France, notamment le 93 (Seine-Saint-Denis), le 95 (Val-d’Oise) et le 60 (Oise).
Le choix dépend de plusieurs paramètres : rentabilité, stabilité, législation locale et profil du bien. Voici une analyse détaillée pour vous aider à prendre la meilleure décision en 2026-2027.
Comparatif rentabilité : courte vs longue durée
| Modèle | Revenus moyens | Taux occupation moyen | Gestion |
|---|---|---|---|
| Location courte durée | +40 à +120 % | 65 à 85 % | Gestion journalière pro |
| Location longue (nue) | Revenus stables mais faibles | 100 % | Très simple |
| Moyenne durée | +20 à +50 % | 80 à 95 % | Gestion modérée |
ZONES LES PLUS DYNAMIQUES EN ÎLE-DE-FRANCE
- Pantin & Saint-Denis (93) : forte demande business et tourisme
- Cergy & Argenteuil (95) : mobilité professionnelle + universités
- Beauvais & Senlis (60) : aéroport & industrie
Quel modèle selon votre objectif ?
- Maximisation revenus → courte durée
- Moins de risques & plus simple → longue durée
- Équilibre → modèle hybride courte + moyenne
Pourquoi la courte durée reste un modèle gagnant malgré la réglementation ?
- Rentabilité largement supérieure
- Possibilité d’adaptation (hybride / coliving / pro)
- Automatisation via conciergerie professionnelle
L’accompagnement RentaPlus
Nous aidons les propriétaires à choisir la stratégie optimale selon leur ville et leur profil.
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Conciergeries locales
- Conciergerie Airbnb Pantin
- Conciergerie Airbnb Saint-Denis
- Conciergerie Airbnb Cergy
- Conciergerie Airbnb Beauvais
FAQ
Quel modèle est le plus rentable ?
La location courte durée, de +40 à +120 % selon la ville.
Quel modèle demande le moins de travail ?
La longue durée, mais rendement plus faible.
L’hybride est-il intéressant ?
Oui, c’est la stratégie la plus intelligente dans les zones tendues.
