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Le taux d’occupation est l’un des indicateurs clés de performance en location courte et moyenne durée. Pourtant, beaucoup de propriétaires se focalisent sur le taux de remplissage brut au lieu de mesurer la rentabilité réelle.
Comment calculer votre taux d’occupation idéal ?
Taux d’occupation idéal = (nombre de nuits réservées / nombre de nuits possibles) × 100
Mais ce chiffre doit être analysé en fonction du prix moyen par nuit, de la saisonnalité et du marché local.
Les pertes financières cachées les plus courantes
- Trop de nuits vides en milieu de semaine
- Prix statique qui ne suit pas la demande
- Frais de ménage mal ajustés
- Check-in manuels qui bloquent les réservations tardives
- Manque de diffusion multi-plateformes
Exemple réel
Un appartement à Pantin affichait 88 % d’occupation mais perdait 540 € / mois faute d’optimisation du prix moyen par nuit et absence de réservations longue durée.
Le bon objectif selon le marché
- Pantin / Saint-Denis : 75–85%
- Cergy : 70–80%
- Beauvais : 65–80%
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FAQ
Un taux d’occupation élevé signifie-t-il forcément plus de revenus ?
Non, ce qui compte est le revenu net, pas seulement le remplissage.
Comment augmenter son taux d’occupation rapidement ?
En ajustant prix, images, équipements et diffusion multi-plateformes.
Peut-on mesurer les pertes financières cachées ?
Oui grâce à un audit de performance locative.
