Comment fixer le bon prix pour votre location courte durée ?

Fixer le bon prix est l’un des leviers les plus puissants pour augmenter la rentabilité en location courte durée. Pourtant, beaucoup de propriétaires appliquent un tarif fixe toute l’année, ce qui entraîne une perte moyenne de 15 à 40 % de revenus. En 2026, le revenue management s’impose comme une stratégie essentielle pour maximiser la performance financière d’un bien.

1. Pourquoi le prix fixe est une erreur

La demande change chaque jour selon la saison, les événements, les vacances, le climat, les concerts, les festivals ou les périodes professionnelles. Un prix rigide ne reflète jamais le marché réel.

2. Les facteurs qui déterminent le prix optimal

• Demande locale & concurrence temps réel
• Événements & activités économiques
• Taux d’occupation historique
• Position géographique du logement
• Qualité perçue & volume d’avis

3. Utiliser des outils de pricing dynamique

Les algorithmes de revenue management ajustent automatiquement les prix en fonction du marché.

Outils recommandés :

• PriceLabs
• Wheelhouse
• Beyond Pricing

4. Exemple réel : Noisy-le-Sec & Montreuil

Un propriétaire géré par notre conciergerie Airbnb à Noisy-le-Sec est passé de 52 % à 87 % d’occupation grâce aux ajustements automatiques.

À Montreuil, notre stratégie basée sur les données a permis une augmentation du prix moyen de 98 € à 136 €.

5. Conciergeries concurrentes VS stratégie Rentaplus

Certains gestionnaires comme Luckey appliquent des modèles tarifaires génériques. Rentaplus utilise une optimisation quotidienne basée sur données locales et historique réel.

Pourquoi confier votre pricing à Rentaplus ?

• Analyse marché temps réel
• Optimisation quotidienne automatique
• Segmentation business / tourisme / longue durée
• Performance suivie et pilotée

👉 Voir nos services premium
👉 Consulter nos tarifs
👉 Soumettre votre logement

Conclusion

Le bon prix n’est pas une intuition, mais une donnée scientifique. Avec une stratégie structurée, il est possible d’augmenter la rentabilité de plus de 30 % tout en stabilisant les revenus annuels.

FAQ

Comment savoir si mon prix est trop haut ou trop bas ?

En analysant taux de conversion, taux d’occupation et positions algorithmiques.

Quel est le meilleur outil pour le prix dynamique ?

PriceLabs est la référence mais plusieurs outils peuvent s’adapter à votre marché.

Une conciergerie peut-elle gérer le pricing à ma place ?

Oui, Rentaplus pilote la stratégie tarifaire pour maximiser vos revenus.