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En location courte durée, la réglementation évolue rapidement. En 2026, les propriétaires doivent respecter un ensemble d’obligations légales pour exploiter un logement sur Airbnb, Booking ou VRBO. Ignorer ces règles peut entraîner des amendes allant jusqu’à 50 000 € selon les villes. Voici l’essentiel à connaître pour être en conformité et exploiter votre bien en toute sérénité.
1. Déclaration obligatoire en mairie
Dans la majorité des villes, il est obligatoire d’obtenir un numéro d’enregistrement avant de publier une annonce.
Ce numéro doit être affiché dans l’annonce Airbnb, sous peine de sanction administrative.
2. Autorisation de changement d’usage
Dans certaines communes, transformer un logement en location courte durée nécessite une autorisation spécifique, surtout si c’est une résidence secondaire.
- Résidence principale : limitée à 120 jours par an
- Résidence secondaire : autorisation + compensation dans certains cas
3. Sécurité & obligations techniques
- Détecteur de fumée obligatoire
- Extincteur recommandé
- Affichage des consignes de sécurité et issues
- Assurance responsabilité civile
4. Fiscalité 2026 : un point crucial
Le régime LMNP au réel permet d’amortir le bien, le mobilier et les charges. C’est le régime le plus rentable pour les investisseurs.
5. Exemple : Bobigny & Pantin
Dans notre conciergerie Airbnb Bobigny, nous accompagnons les propriétaires pour toutes les démarches déclaratives et fiscales.
À Pantin, un investisseur a économisé plus de 18 400 € en passant au LMNP réel avec pilotage Rentaplus.
6. Comparatif des conciergeries
Des acteurs comme GuestReady ou Luckey gèrent surtout l’opérationnel. Rentaplus intègre un accompagnement juridique et fiscal renforcé pour garantir la conformité.
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Conclusion
La location courte durée est extrêmement rentable, mais nécessite une parfaite maîtrise légale. S’appuyer sur une conciergerie professionnelle permet de sécuriser juridiquement l’investissement tout en maximisant les revenus.
FAQ
Ai-je besoin d’un numéro d’enregistrement ?
Oui, dans la majorité des villes françaises.
La limite de 120 nuits s’applique-t-elle à tous les logements ?
Non, uniquement à la résidence principale.
Ai-je besoin d’une assurance spécifique ?
Oui, une assurance adaptée location saisonnière est indispensable.
