Loi Le Meur 2025 : ce que les propriétaires Airbnb du 93, 95 et 60 doivent savoir

La loi Le Meur, entrée en vigueur en 2025, modifie en profondeur les règles applicables à la location meublée de courte durée. Pour les propriétaires du 93, du 95 ou du 60 — de Saint-Denis à Chantilly en passant par Cergy — il est utile de comprendre ce qui change réellement, sans attendre d’être pris de court.

Ce que la loi Le Meur change concrètement

Une déclaration obligatoire pour tous

Tout logement proposé en location meublée touristique doit désormais faire l’objet d’une déclaration en mairie, quelle que soit la commune. Cette obligation existait déjà dans certaines villes, mais elle s’applique maintenant de façon universelle. Un numéro d’enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces. Sans lui, vous vous exposez à des sanctions.

La résidence principale limitée à 90 jours par an

Si vous louez votre résidence principale, la limite de 120 jours annuels était déjà en vigueur dans certaines zones. La loi Le Meur confirme et renforce ce plafond à 90 jours dans les communes qui décident de l’activer. Concrètement, les mairies ont désormais plus de latitude pour fixer des règles locales strictes. Il est donc indispensable de vérifier la position de votre commune — y compris dans des villes comme Pantin, Argenteuil ou Senlis — avant de publier ou de maintenir une annonce.

Le DPE entre dans l’équation

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient une pièce à part entière du dossier pour certaines catégories de locations saisonnières. Un logement classé F ou G pourra se voir interdit à la location touristique, suivant les mêmes logiques que celles déjà appliquées à la location longue durée. C’est un point à anticiper, notamment pour des biens anciens ou mal isolés.

Des sanctions financières alourdies

Les amendes en cas de non-conformité peuvent désormais atteindre 15 000 €. Les plateformes de réservation sont également impliquées : elles ont l’obligation de vérifier les numéros d’enregistrement avant de publier une annonce. Un logement sans numéro valide peut être retiré des résultats de recherche.

Ce qui ne change pas : votre intérêt à bien gérer

Malgré ce cadre plus strict, la location courte durée reste une activité rentable dans de nombreuses communes du corridor 93-95-60. Certaines villes proches de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, comme Gonesse ou Le Bourget, continuent d’afficher une demande soutenue toute l’année. D’autres, comme Enghien-les-Bains ou Compiègne, bénéficient d’une clientèle touristique et d’affaires régulière.

L’enjeu n’est donc pas d’abandonner l’activité, mais de la structurer correctement pour rester dans les clous.

Comment aborder ces nouvelles obligations sans se perdre

Vérifier le statut de votre commune

La première étape est simple : contacter la mairie de votre ville pour connaître les règles locales en vigueur. Certaines communes ont mis en place des régimes de compensation (obligation de transformer un local commercial pour pouvoir louer en meublé touristique), d’autres non. Ne pas faire cette vérification est la principale source d’erreur.

Faire le point sur votre DPE

Si vous ne disposez pas d’un DPE récent, c’est le moment de le commander. Un DPE valide protège votre activité et peut aussi vous aider à identifier des travaux simples pour améliorer le classement de votre bien — ce qui se répercute directement sur son attractivité.

Structurer votre dossier administratif

Numéro d’enregistrement, DPE, attestation d’assurance : tenir ces documents à jour est désormais une exigence de base. Les plateformes peuvent les demander à tout moment. Anticiper évite les interruptions d’activité.

Ce que cela implique si vous déléguez la gestion

Si vous confiez votre bien à une conciergerie, il est normal d’attendre qu’elle vous accompagne sur ces points — vérification du numéro d’enregistrement, respect des plafonds de jours, mise à jour des annonces. C’est une partie du service, pas un extra.

Chez Rentaplus, ces vérifications font partie du suivi standard, que vous optiez pour la gestion à distance ou une assistance opérationnelle renforcée. Notre catalogue de services détaille précisément ce qui est inclus dans chaque formule, sans frais cachés.

Vous êtes propriétaire dans le 93, le 95 ou le 60 et vous souhaitez faire le point sur votre situation avant de (re)lancer votre location ? Consultez nos forfaits pour voir comment nous pouvons vous accompagner, de la mise en conformité jusqu’à la gestion au quotidien.