Beauvais (60) : la réglementation 2026 sur les meublés touristiques expliquée simplement

La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, introduit des changements concrets pour les propriétaires qui louent en courte durée. À Beauvais, à Creil ou à Chantilly, les règles s’appliquent de la même façon. Voici ce qu’il faut retenir, sans jargon.

Ce qui change concrètement en 2026

Un numéro d’enregistrement obligatoire partout

Jusqu’ici, la déclaration en mairie n’était obligatoire que dans certaines communes. Dès 2026, tout propriétaire qui loue un meublé touristique — résidence principale ou secondaire — doit obtenir un numéro d’enregistrement auprès de sa mairie, quelle que soit la taille de la ville.

Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces en ligne. Sans lui, les plateformes de réservation sont tenues de dépublier votre logement. Concrètement : pas de numéro, pas de visibilité.

Des plafonds de nuitées abaissés pour les résidences principales

La location d’une résidence principale reste autorisée, mais le plafond annuel passe de 120 à 90 nuits. Les mairies ont désormais la possibilité de descendre ce plafond jusqu’à 60 nuits si elles le jugent nécessaire. À Beauvais, aucune délibération en ce sens n’a été prise à ce stade, mais il convient de surveiller l’évolution des arrêtés municipaux.

La fiscalité revue à la baisse

Le régime micro-BIC, souvent utilisé par les propriétaires de meublés touristiques, voit ses abattements forfaitaires réduits :

• Meublés de tourisme classés : abattement ramené à 50 % (contre 71 % auparavant), avec un plafond de revenus de 77 700 €
• Meublés non classés : abattement de 30 %, plafond à 15 000 €

Ces changements s’appliquent aux revenus perçus à partir de 2025, déclarés en 2026. Si vos revenus locatifs annuels dépassent ces seuils, le régime réel devient automatiquement applicable — et souvent plus avantageux si vous avez des charges à déduire.

À noter : le classement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) prend donc une importance fiscale directe. Un bien classé conserve un abattement deux fois supérieur à un bien non classé.

Des contrôles renforcés sur les plateformes

Les plateformes de réservation devront transmettre automatiquement les données de location aux administrations fiscales et aux mairies. Durées effectives de location, revenus générés, numéro d’enregistrement : tout sera vérifié de façon systématique, sans démarche de votre part côté administration.

Ce qui ne change pas

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) reste en vigueur. La location courte durée reste légale et rentable pour les propriétaires qui respectent les règles. Les obligations de sécurité (détecteur de fumée, extincteur, carnet sanitaire si piscine…) ne sont pas modifiées par cette loi.

Ce que cela implique pour vous, propriétaire dans l’Oise

Si vous êtes propriétaire à Beauvais, Senlis, Compiègne ou Méru, les démarches à engager avant le 1er janvier 2026 sont les suivantes :

1. Déclarer votre bien en mairie et obtenir votre numéro d’enregistrement
2. Vérifier si un classement en meublé de tourisme est pertinent au regard de vos revenus
3. Mettre à jour vos annonces pour afficher le numéro d’enregistrement
4. Revoir votre régime fiscal avec un comptable si vos revenus locatifs ont évolué

Ces démarches sont ponctuelles, mais elles conditionnent votre capacité à continuer de louer sans interruption.

FAQ

Faut-il s’inquiéter si on loue une résidence secondaire ?

Pas d’inquiétude particulière, mais il faut agir. Le numéro d’enregistrement est obligatoire y compris pour une résidence secondaire. Le plafond de 90 nuits, lui, ne s’applique qu’aux résidences principales.

Le classement en meublé de tourisme est-il compliqué à obtenir ?

La démarche se fait auprès d’un organisme agréé (Atout France publie la liste). Une visite du logement est organisée, et le classement est valable 5 ans. L’investissement en vaut la peine si vos revenus locatifs dépassent 15 000 € par an.

Que se passe-t-il si je ne me mets pas en conformité ?

Les plateformes de réservation dépublieront automatiquement les annonces sans numéro d’enregistrement valide. Des amendes administratives sont également prévues par la loi pour les propriétaires contrevenants.

Si vous souhaitez vous concentrer sur la rentabilité de votre bien plutôt que sur les démarches administratives, nos forfaits prévoient un accompagnement pour que votre logement reste conforme et visible toute l’année. Vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à la conciergerie à Beauvais pour voir ce que cela représente concrètement.