Nouvelle réglementation 2025 : ce que les hôtes Airbnb doivent savoir

La réglementation sur la location courte durée s’est durcie en 2025. Que vous louiez un appartement à Pantin, une maison à Chantilly ou un studio à Argenteuil, les règles sont les mêmes : plus de contrôles, plus d’obligations, et des sanctions qui ne laissent plus de place à l’approximation. Voici ce qui a changé, et ce que cela implique concrètement.

Le plafond de 120 nuits : toujours en vigueur, mieux contrôlé

Pour une résidence principale, la limite légale reste fixée à 120 nuits par an. Ce n’est pas nouveau, mais son application l’est. Depuis 2025, les plateformes de réservation sont tenues de bloquer automatiquement les annonces qui dépassent ce seuil. Le comptage se fait en temps réel, sans possibilité de contournement.

Pour une résidence secondaire, il n’y a pas de plafond annuel — mais les obligations administratives sont, elles, plus lourdes (voir ci-dessous).

Ce que cela change pour vous

Si vous gérez vous-même votre calendrier, une erreur de comptage peut vous coûter des nuitées refusées en pleine saison. Une gestion rigoureuse du planning devient indispensable.

Numéro d’enregistrement : obligatoire partout, sans exception

Depuis le 1er janvier 2025, tout logement mis en location courte durée doit disposer d’un numéro d’enregistrement délivré par la mairie. Ce numéro doit apparaître sur chaque annonce publiée, quelle que soit la plateforme utilisée.

La procédure se fait en ligne, directement sur le portail de votre commune. Elle est gratuite, mais elle suppose d’avoir en main :

• le titre de propriété ou le bail,
• une pièce d’identité,
• l’adresse exacte du logement (numéro de lot inclus pour les copropriétés).

Certaines communes comme Saint-Denis ou Cergy ont mis en place des systèmes de vérification croisée avec les annonces en ligne. Une annonce sans numéro peut être signalée et retirée sous 72 heures.

Déclaration préalable en mairie : résidence principale incluse

Depuis la loi Le Meur (entrée en vigueur début 2025), même les propriétaires qui louent leur résidence principale sont tenus d’effectuer une déclaration préalable auprès de leur mairie. Ce n’est pas une autorisation — la location reste libre — mais une formalité obligatoire.

Sanction en cas d’oubli : jusqu’à 5 000 € d’amende par logement non déclaré.

Fiscalité : vos revenus sont désormais transmis automatiquement

Depuis le 1er janvier 2025, les plateformes de réservation transmettent chaque année à l’administration fiscale le montant des revenus perçus par chaque hôte. Vous n’avez plus à saisir manuellement ces informations — elles sont pré-remplies dans votre déclaration de revenus.

Quel régime choisir ?

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 30 % (meublés de tourisme non classés) ou 50 % (classés). Simple, mais moins avantageux si vos charges réelles sont élevées.
• Régime réel : vous déduisez les charges exactes (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion). Plus complexe, mais souvent plus rentable au-delà de 15 000 € de revenus annuels.

Le choix du régime fiscal ne relève pas de la gestion locative — consultez un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour arbitrer selon votre situation.

Assurance : une couverture spécifique location courte durée

Une assurance habitation classique ne couvre généralement pas les dommages causés par des locataires de passage. En 2025, plusieurs communes du corridor 93-95-60 ont renforcé les contrôles à ce sujet, notamment dans le cadre des dépôts de demande d’enregistrement.

Prévoyez une assurance propriétaire non occupant (PNO) intégrant explicitement la location meublée touristique. Vérifiez les exclusions de garantie, notamment pour les dommages électriques et les dégâts des eaux.

Ce que Rentaplus prend en charge — et ce qu’il ne prend pas

Rentaplus coordonne la mise en location, l’optimisation des annonces, la relation voyageurs, et la coordination des services sur place. Ce que nous ne faisons pas : les démarches administratives en votre nom (déclaration en mairie, enregistrement fiscal) ou le conseil juridique et fiscal.

En revanche, notre catalogue de services détaille précisément ce qui est inclus dans chaque forfait — sans surprise en fin de mois. Si vous souhaitez comparer les deux formules disponibles, la page forfaits vous donne une vue claire des niveaux de délégation possibles.

Si vous êtes propriétaire dans le Val-d’Oise, en Seine-Saint-Denis ou dans l’Oise et que vous cherchez à déléguer la gestion locative sans perdre le contrôle sur vos prestataires habituels, consultez nos offres — la formule à 15 % est pensée précisément pour ça.