DPE obligatoire et interdiction progressive des passoires énergétiques : ce qu’il faut savoir

La réglementation énergétique se durcit progressivement pour tous les logements mis en location, y compris les meublés de tourisme. Si vous louez ou envisagez de louer votre bien en courte durée, voici ce que vous devez savoir pour anticiper les échéances et éviter de vous retrouver hors la loi.

Le calendrier de l’interdiction des passoires énergétiques

La France a fixé un calendrier précis pour sortir les logements les plus énergivores du marché locatif :

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G+ (les plus énergivores) ne peuvent plus être mis en location pour la première fois, ni faire l’objet d’un nouveau bail.
• À partir de 2028 : les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
• À partir de 2034 : seuls les logements atteignant au minimum la classe D pourront être proposés à des locataires.

Ces interdictions s’appliquent aux locations longue durée, mais aussi aux meublés de tourisme. Si votre bien est en location courte durée à Pantin, Enghien-les-Bains ou Roissy-en-France, il est concerné au même titre.

Le DPE : une obligation concrète pour les propriétaires

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est plus un simple document administratif. Il conditionne désormais votre droit à louer.

Ce que le DPE doit mentionner

Un DPE valide indique la classe énergétique de votre logement (de A à G), sa consommation d’énergie estimée et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité de 10 ans (sauf travaux importants modifiant la performance du bien).

Son affichage sur les annonces

Depuis 2022, l’affichage du DPE est obligatoire sur toutes les annonces de location en France, qu’elles soient publiées sur des plateformes de réservation en ligne ou en agence. En l’absence de DPE ou avec un DPE périmé, votre annonce peut être retirée et vous vous exposez à des sanctions.

Mon logement est classé F ou G : que faire ?

Si votre bien est aujourd’hui en classe F ou G, vous avez encore une fenêtre pour agir — mais elle se referme. Voici les leviers les plus efficaces pour améliorer sa note :

Les travaux les plus impactants

• L’isolation : toiture, murs, planchers et menuiseries représentent la majorité des déperditions thermiques. C’est souvent le poste de travaux le plus rentable en termes de gain de classes DPE.
• Le système de chauffage : remplacer une chaudière fioul ou un radiateur électrique vétuste par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation peut faire gagner une à deux classes.
• La ventilation : une VMC double flux améliore à la fois la note et le confort des occupants.

Les aides disponibles

MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’éco-prêt à taux zéro peuvent couvrir une partie significative du coût des travaux. Ces dispositifs évoluent chaque année : renseignez-vous auprès de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou d’un conseiller France Rénov’ pour connaître votre situation précise.

Location courte durée : une vigilance particulière

Les meublés de tourisme ne bénéficient d’aucune dérogation sur les obligations DPE. Un propriétaire qui loue son appartement via une plateforme de réservation est soumis aux mêmes règles qu’un bailleur traditionnel.

Par ailleurs, un logement mal isolé pèse directement sur la satisfaction des voyageurs : inconfort thermique, factures d’énergie répercutées, avis négatifs. Rénover son bien, c’est aussi améliorer son attractivité et ses revenus locatifs.

Ce que Rentaplus peut faire pour vous

Nous pilotons au quotidien des biens en location courte durée dans tout le corridor Seine-Saint-Denis / Val-d’Oise / Oise. La question du DPE revient régulièrement chez les propriétaires que nous accompagnons, notamment ceux qui gèrent eux-mêmes leur ménage et leur maintenance mais nous confient la partie administrative et commerciale.

Dans le cadre de nos deux formules de gestion, nous pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs pour la réalisation ou la mise à jour de votre DPE, et intégrer les contraintes réglementaires dans le suivi de votre bien. Notre catalogue de services détaille précisément ce qui est inclus dans chaque prestation — sans surprise sur la facturation.

Vous souhaitez savoir si votre logement est bien positionné face aux nouvelles obligations ? Consultez nos forfaits ou prenez contact directement : nous vous donnons une réponse claire, sans engagement.