Simulateur de rentabilité Airbnb : ce que votre logement peut vraiment rapporter.
Indiquez l'adresse et le nombre de voyageurs : votre estimation de revenus en location courte durée s'affiche aussitôt, calculée sur les prix d'un logement comparable que nous gérons.
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- Revenus, prix par nuit et nuits louées, avec la comparaison nette des forfaits 15 % et 24 %.
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19 logements gérés · 1 875 séjours en 12 mois · nos chiffres réels
Ce qu'il vous reste, selon le forfait.
Prix par nuit, nuits louées, ménage, frais de plateforme : ajustez les hypothèses et comparez votre revenu net avec Rentaplus et avec une conciergerie classique. Votre estimation y est reprise dès que l'adresse est connue.
Une base de 30 nuits par mois. Affinez ensuite avec le curseur.
Cette durée sert uniquement à estimer le nombre de ménages, pas l'occupation mensuelle.
Payé par le voyageur et versé par la plateforme au propriétaire. Avec le forfait 24 %, vous reversez ce montant à Rentaplus au prix coûtant, sans commission.
200 € à titre d'exemple : indiquez les frais retenus par la plateforme avant ses versements. Ils ne vous sont jamais versés et ne réduisent pas la base de commission Rentaplus. Indiquez 0 € pour des réservations sans frais.
Renseignez le prix du logement pour obtenir son rendement locatif brut et net.
Copropriété, taxe foncière, énergie, internet, assurance, entretien.
Les commissions Rentaplus de 15 % et 24 % TTC sont calculées sur le prix des nuitées, hors ménage et taxe de séjour. La plateforme retient ses frais avant de vous verser les fonds. Avec le forfait 24 %, les frais de ménage reçus sont ensuite reversés à Rentaplus au prix coûtant. Les revenus affichés restent avant autres charges et impôts.
Hypothèse de comparaison : conciergerie à 25 % du loyer brut et ménage majoré de 40 %, avec le même montant de frais de plateforme.
vs une conciergerie premium classique à 25 %
Indiquez le prix d'achat (et vos charges) dans les hypothèses pour calculer le rendement locatif.
Avant impôt et hors crédit. Méthode détaillée : comment calculer la rentabilité d'un Airbnb.
Voir le détail du calcul Rentaplus 24 %
Ces chiffres pour votre logement ?
L'estimation part de son adresse et de sa capacité, puis Maximilien l'affine avec vous. Gratuit et sans engagement.
Estimer mon logementComment calculer la rentabilité d'un Airbnb
- 1. Le revenu locatif brut. Prix moyen par nuit × nuits louées par mois × 12. Hors ménage et taxe de séjour, payés par le voyageur et reversés.
- 2. La rentabilité brute. Revenu locatif brut ÷ prix d'achat frais compris. Exemple avec les hypothèses par défaut du simulateur (110 € la nuit, 20 nuits par mois, bien à 220 000 €) : 26 400 € par an, soit 12,0 %.
- 3. Ce qui part avant vous. Les frais retenus par Airbnb ou Booking, puis la commission de conciergerie (15 % ou 24 % TTC du prix des nuitées chez Rentaplus, sans marge sur le ménage).
- 4. La rentabilité nette. Revenu net sur 12 mois, moins les charges du logement (copropriété, taxe foncière, énergie, internet, assurance), ÷ prix d'achat. Dans l'exemple, avec le forfait 24 % et 3 000 € de charges : 6,7 % avant impôt.
La méthode complète, avec les postes que l'on oublie, est dans le calcul du rendement réel d'un Airbnb ; pour comparer les villes, voir comment analyser la rentabilité Airbnb d'une ville, et pour l'alternative classique, courte ou longue durée.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité d'un Airbnb ?
Multipliez le prix moyen par nuit par le nombre de nuits louées sur 12 mois : c'est le revenu locatif brut. Divisé par le prix d'achat frais compris, il donne la rentabilité brute. Pour la rentabilité nette, retirez d'abord les frais de la plateforme, la commission de conciergerie et les charges du logement (copropriété, taxe foncière, énergie, assurance). Le simulateur de cette page fait ce calcul pour les deux forfaits Rentaplus.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La brute ne regarde que les loyers : 26 400 € par an pour un logement loué 20 nuits par mois à 110 €, soit 12,0 % d'un bien acheté 220 000 €. La nette retire la plateforme, la commission et les charges : 6,7 % avec le forfait 24 % et 3 000 € de charges par an. C'est la nette qui compare honnêtement Airbnb et location classique, avant impôt.
Quel taux d'occupation retenir dans une simulation Airbnb ?
Le simulateur propose trois scénarios : prudent (15 nuits par mois, 50 %), réaliste (20 nuits, 67 %) et optimiste (24 nuits, 80 %). Pour situer votre hypothèse, les 19 logements gérés par Rentaplus ont été occupés à 79 % sur les 12 derniers mois (observatoire publié : Seine-Saint-Denis, Oise et Beaumont-sur-Oise (95)). Un logement qui démarre, sans avis, part plutôt du scénario prudent.
Le simulateur tient-il compte des impôts et du crédit ?
Non : les rendements affichés sont avant impôt et hors remboursement d'emprunt. L'imposition dépend du régime (micro-BIC ou réel, LMNP) et peut changer fortement le résultat net ; elle est détaillée dans notre guide de la fiscalité Airbnb. Lire le guide.
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