Observatoire de la location courte durée

Période et périmètre

Nuits du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026, extraction le 30 septembre 2026. 19 logements suivis dans Léa et loués sur la période : 8 en Seine-Saint-Denis, 11 dans l’Oise et à Beaumont-sur-Oise. Capacité de 2 à 18 voyageurs, 8 en médiane.

Définitions

Nuits offertes.

Nuits du calendrier entre le premier jour d'exploitation du logement (sa première nuit louée connue, ou le 1er octobre 2025 si elle est antérieure) et le 30 septembre 2026, moins les nuits fermées sans réservation rattachée. Les blocages personnels des propriétaires ne sont pas connus sur l'historique et restent comptés comme offerts.

Taux d’occupation.

Nuits louées ÷ nuits offertes.

Prix moyen par nuit.

Montant des séjours ÷ nuits louées. Le montant est celui de la réservation avant commission de la plateforme, frais de ménage facturés au voyageur compris, taxe de séjour et frais de service voyageur exclus. Les séjours à cheval sur la période sont comptés au prorata des nuits.

Revenu par nuit offerte.

Prix moyen par nuit × taux d'occupation (RevPAR).

Durée de séjour.

Nombre de nuits des séjours arrivés pendant la période.

Chiffre d’affaires brut mensuel.

Prix moyen par nuit × nuits louées, divisé par le nombre de mois d'exploitation des logements. Chiffre d'affaires brut, avant commissions des plateformes, coût du ménage, frais de conciergerie, charges et impôts.

Plateformes.

Plateforme d'origine de la réservation, en part des séjours arrivés pendant la période.

Ce qui est écarté

• Réservations annulées et demandes non confirmées.
• Fermetures de calendrier recopiées d'une autre annonce (sans voyageur ni montant).
• Doublons : deux fiches du même logement sur les mêmes nuits (la fiche au montant le plus élevé est gardée).
• Hirson (Aisne) et Marrakech : deux logements chacun, sous le seuil de 3.
• Un logement du Val-d'Oise sans séjour enregistré sur la période, et un logement retiré de la location.
• L'annonce qui loue d'un bloc les logements d'un même domaine n'est pas un logement de plus : sa location de la période (une nuit) est répartie entre les logements qu'elle occupe.

Sur 2 783 fiches d’arrivée de la période, 784 annulations, 75 fiches d’historique remplacées par celle de la plateforme, 12 demandes non confirmées, 32 fermetures de calendrier et 6 doublons ont été écartés : restent 1 874 séjours, auxquels s’ajoute 1 location du domaine entier. 14 nuits fermées sans réservation ont été retirées des nuits offertes.

Limites et indicateurs non publiés

• Délai moyen de réservation. L'historique repris de l'ancien outil de gestion ne conserve pas la date à laquelle chaque réservation a été faite : le délai ne peut pas être calculé sur les 12 mois.
• Saisonnalité de l'Oise seule. Seuls 4 logements de l'Oise ont été exploités sur les 12 mois : à cette échelle, la fermeture ponctuelle d'un logement suffit à déformer un mois.
• Les logements observés sont ceux que Rentaplus gère : leur tarification et leur diffusion sont pilotées, ce qui les distingue d’un échantillon du marché.