CFE location meublée touristique : calcul et exonérations 2026

Chaque année en novembre, des milliers de propriétaires Airbnb découvrent un avis d’imposition qu’ils ne comprennent pas : la CFE location meublée touristique. Cet impôt local, souvent oublié dans le budget de départ, s’applique dès la première nuit louée en meublé de tourisme, même sous le régime LMNP au micro-BIC. Voici, en clair, qui la doit, combien elle coûte, comment l’éviter légalement quand c’est possible, et comment la déclarer sans erreur.

Qu’est-ce que la CFE en location meublée touristique ?

La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est un impôt local dû par tout loueur en meublé exerçant une activité professionnelle au sens fiscal, y compris en LMNP. Elle est prévue par l’article 1447 du Code général des impôts (CGI) et remplace, depuis 2010, l’ancienne taxe professionnelle. Elle est perçue par la commune (ou l’EPCI) où se situe le logement loué.

Concrètement, dès que vous louez un logement meublé à la nuitée sur Airbnb, Booking ou Abritel, l’administration considère que vous exercez une activité économique locale. Ce statut déclenche automatiquement l’assujettissement à la CFE, indépendamment du montant de vos recettes, dès la seconde année d’activité.

Qui doit payer la CFE quand on loue en courte durée ?

Tout loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) qui met un logement en location saisonnière est redevable de la CFE, sauf trois exceptions strictes prévues à l’article 1459 du CGI :

• Location d’une partie de votre résidence principale (chambre chez l’habitant) : exonération de plein droit.
• Location occasionnelle de votre résidence principale entière pendant vos absences : exonération de plein droit.
• Meublé de tourisme classé situé dans votre habitation personnelle : exonération possible uniquement si la commune l’a décidée par délibération.

Autrement dit : dès qu’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un bien dédié 100 % à la location Airbnb, la CFE est due. Le régime fiscal (micro-BIC ou réel) ne change rien. Le statut LMNP non plus. Pour comprendre les autres implications du statut, voyez le guide LMNP / LMP en location courte durée.

À noter : les loueurs sont exonérés de CFE l’année de création de l’activité (celle où vous déposez le formulaire 1447-C-SD). La première facture arrive donc N+1.

Comment est calculé le montant de la CFE Airbnb ?

La CFE est calculée en multipliant une base d’imposition (valeur locative du bien loué) par un taux voté par la commune. Lorsque la valeur locative est faible — ce qui est le cas des petits logements Airbnb — l’administration applique une base minimum, fixée chaque année par la collectivité selon le chiffre d’affaires du loueur (article 1647 D du CGI).

Voici le barème indicatif des bases minimum applicables en 2024 (revenus de référence 2022, publié par la Direction Générale des Finances Publiques) :

Chiffre d’affaires annuel HT	Fourchette de base minimum
≤ 10 000 €	237 € à 565 €
10 001 € à 32 600 €	237 € à 1 130 €
32 601 € à 100 000 €	237 € à 2 374 €
100 001 € à 250 000 €	237 € à 3 957 €
250 001 € à 500 000 €	237 € à 5 654 €
> 500 000 €	237 € à 7 349 €

La commune choisit sa base dans cette fourchette, puis applique son taux (généralement 20 % à 40 % selon les villes d’Île-de-France et de l’Oise). Ordre de grandeur réel pour un studio Airbnb à ~15 000 € de recettes annuelles : entre 200 € et 800 € de CFE par an, selon la commune.

Exemple chiffré (Aubervilliers, base 500 €, taux 30 %) : CFE due = 500 × 30 % = 150 €, arrondi au minimum de recouvrement (~228 € en pratique, seuil de perception).

Peut-on être exonéré de CFE sur son meublé de tourisme ?

Oui, mais uniquement dans des cas précis, sur décision de la commune. L’exonération de plein droit ne concerne que la résidence principale. Pour tous les autres cas, il faut vérifier si la commune a voté une exonération spécifique.

Trois leviers légaux existent :

1. Exonération article 1459-3° CGI : votre résidence principale ou secondaire louée en meublé non classé peut être exonérée si vous n’en tirez pas de complément d’activité habituelle. Rare et strictement encadrée.
2. Exonération meublé de tourisme classé (1 à 5 étoiles) : disponible si et seulement si la commune l’a votée. Vérifiez auprès de votre mairie ou du Centre des impôts foncier. En zone de revitalisation rurale (ZRR), certaines communes activent ce dispositif d’office. Pour maximiser cet avantage, découvrez comment classer votre meublé de tourisme en 2026.
3. Exonération chambres d’hôtes : régime distinct, souvent plus favorable, si votre activité s’y prête.

Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), plusieurs communes ont supprimé les exonérations locales sur les meublés classés pour limiter la concentration Airbnb. Vérifiez avant de miser dessus.

Comment déclarer et payer la CFE en location saisonnière ?

Vous devez déposer une déclaration initiale 1447-C-SD au plus tard le 31 décembre de l’année de début d’activité, puis payer la CFE chaque 15 décembre. Le paiement se fait uniquement en ligne, sur votre espace professionnel impots.gouv.fr.

Étapes concrètes :

1. Créer un espace professionnel sur impots.gouv.fr avec votre numéro SIRET (obtenu via le formulaire P0i sur le guichet unique INPI, obligatoire pour toute activité LMNP).
2. Déposer le Cerfa 1447-C-SD dans les 90 jours suivant le début de location (au plus tard le 31 décembre).
3. Consulter votre avis de CFE en ligne début novembre chaque année (aucun avis papier envoyé par défaut).
4. Payer avant le 15 décembre par prélèvement, TIP ou virement.

Oubli de déclaration = base imposée d’office au maximum + majoration de 10 %. La CFE fait aussi partie des composantes de fiscalité globale à anticiper : voyez le panorama fiscalité Airbnb 2026 pour propriétaires.

Faut-il payer la CVAE en plus de la CFE ?

Non, dans 99 % des cas. La CVAE (Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises) n’est due qu’à partir de 500 000 € de chiffre d’affaires annuel HT. Aucun propriétaire particulier en location courte durée n’atteint ce seuil. Vous ne paierez donc que la CFE.

À retenir

• La CFE location meublée touristique est due chaque année dès la seconde année d’activité, y compris en micro-BIC LMNP.
• Base d’imposition minimum = 237 € à 7 349 € selon vos recettes ; taux voté par la commune (20-40 %).
• Facture typique pour un Airbnb francilien : 200 à 800 € par an.
• Exonération de plein droit uniquement pour la résidence principale ; sinon, dépendance à une délibération communale.
• Déclaration 1447-C-SD obligatoire dans les 90 jours du début d’activité, paiement au 15 décembre.
• Attention : la CFE s’ajoute à l’impôt sur le revenu (BIC), aux cotisations sociales LMNP et éventuellement à la taxe d’habitation résidence secondaire.

FAQ

Un LMNP au micro-BIC paie-t-il la CFE ?

Oui. Le régime micro-BIC (abattement 30 % ou 50 %) ne change pas votre assujettissement à la CFE. Dès qu’il s’agit d’une résidence secondaire louée en meublé de tourisme, la CFE est due, même pour quelques nuitées par an.

La CFE est-elle déductible des revenus BIC ?

Oui, si vous êtes au régime réel (option ou obligation). La CFE constitue une charge d’exploitation intégralement déductible du résultat BIC. Au micro-BIC, elle n’est pas déductible : l’abattement forfaitaire est censé couvrir toutes les charges.

Que se passe-t-il si je loue via une SCI à l’IS ?

La SCI à l’IS louant en meublé de tourisme est également redevable de la CFE. Le calcul reste identique. Attention : la SCI classique (à l’IR) ne peut pas exercer d’activité meublée sans basculer à l’IS.

Combien de temps pour récupérer une CFE payée à tort ?

Vous disposez d’un délai de réclamation jusqu’au 31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement. La demande se fait via votre espace pro impots.gouv.fr, en joignant les justificatifs (avis, preuve de cessation d’activité, délibération commune…).

Faut-il payer la CFE si je m’arrête de louer en cours d’année ?

Oui, si vous exerciez au 1er janvier. La CFE est due pour l’année entière. Vous pouvez toutefois demander un dégrèvement au prorata si vous cessez définitivement l’activité (fermeture du bien, vente, retour en location nue) — via le formulaire 1447-M-SD à déposer avant le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1er mai.

La CFE varie-t-elle selon la ville ?

Fortement. Une même base minimum (500 €) donne 100 € à Beauvais (taux ~20 %), 150 € à Aubervilliers (~30 %) et jusqu’à 200 € dans certaines communes du 93 (~40 %). C’est le taux voté par la commune qui fait toute la différence.

Anticiper la CFE, un réflexe de propriétaire structuré

La CFE reste l’un des impôts les plus mal anticipés en location courte durée : facturée en novembre, elle tombe souvent au moment où la trésorerie est absorbée par les charges de fin d’année. La bonne pratique consiste à provisionner mensuellement 5 % à 8 % de vos recettes nettes pour couvrir CFE, taxe foncière et impôt sur le revenu BIC — et à conserver une comptabilité claire pour maximiser vos déductions au régime réel.

Chez RentaPlus, nous transmettons à chaque propriétaire un relevé mensuel détaillé (recettes plateforme, frais de ménage, honoraires, TVA le cas échéant) directement exploitable pour votre déclaration BIC — le tout dans notre offre transparente 24 % all-in, sans marge cachée sur le ménage. Un CFE mal budgétée peut absorber une semaine de revenus ; un tableau de bord clair l’anticipe sans stress. Découvrez notre approche « humain + machine » sur rentaplus.immo.