Numéro SIRET Airbnb LMNP : comment l'obtenir en 2026 (guide)

Vous venez de publier votre annonce et vous découvrez qu’il vous faut un identifiant fiscal ? Vous n’êtes pas seul. Depuis 2023, tout loueur en meublé — même occasionnel — doit s’immatriculer dans les 15 jours suivant sa première nuit louée, sinon impossible de déclarer vos revenus au régime LMNP et vous risquez une régularisation URSSAF salée.

Le numéro SIRET Airbnb LMNP est un identifiant à 14 chiffres délivré gratuitement par l’INSEE via le guichet unique de l’INPI, qui officialise votre activité de location meublée non professionnelle. La démarche prend 10 minutes en ligne, coûte zéro euro, et le SIRET arrive sous 5 à 15 jours. Sans lui, vos revenus Airbnb ne peuvent pas être déclarés en BIC : vous perdez l’abattement micro-BIC de 30 à 50 %, et vous devenez inéligible à l’amortissement au régime réel.

Voici la marche à suivre concrète, avec les codes APE, les délais, les cas particuliers et les erreurs qui coûtent cher.

Qui doit obtenir un numéro SIRET pour son Airbnb ?

Tout propriétaire qui perçoit des revenus de location meublée courte durée doit avoir un SIRET, dès la première nuit facturée, quel que soit le montant. La règle vaut pour la résidence principale louée ponctuellement comme pour un investissement locatif dédié.

Trois profils sont concernés :

• Le LMNP occasionnel (moins de 23 000 € de recettes annuelles) : SIRET obligatoire, mais régime social simplifié.
• Le LMP (recettes annuelles supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus du foyer) : SIRET obligatoire, bascule automatique en Loueur Meublé Professionnel avec cotisations sociales pleines.
• La SCI à l’IS ou la SARL de famille exploitant un meublé touristique : SIRET propre à la structure, distinct du SIRET personnel du gérant.

Seule exception : la sous-location d’un logement dont vous n’êtes pas propriétaire, exercée sous statut d’auto-entrepreneur classique — dans ce cas votre SIRET auto-entrepreneur suffit.

Pour bien situer votre statut avant l’immatriculation, notre guide LMNP vs LMP en location courte durée détaille les seuils et les basculements automatiques.

Comment obtenir son SIRET Airbnb : les 5 étapes

La demande se fait en ligne, gratuitement, sur le guichet unique de l’INPI (formalites.entreprises.gouv.fr), en remplissant un formulaire P0i. Voici le déroulé complet.

Étape 1 — Créer un compte INPI et démarrer une formalité

Rendez-vous sur formalites.entreprises.gouv.fr, créez un compte particulier avec votre adresse email personnelle, puis choisissez « Créer une entreprise » → « Entreprise individuelle » → activité « Location de logements meublés de tourisme ».

Étape 2 — Renseigner le formulaire P0i

Le P0i (déclaration de début d’activité pour la location meublée) demande :

• Vos identité et adresse personnelle
• L’adresse du bien loué
• La date exacte de début d’activité (= date de première mise en location)
• Le code APE : 55.20Z « Hébergements touristiques et autres hébergements de courte durée »
• Le régime fiscal choisi : micro-BIC (par défaut) ou réel simplifié

Étape 3 — Choisir son régime fiscal

C’est l’étape la plus engageante. Rappel des trois régimes accessibles en LMNP courte durée :

Régime	Traitement fiscal	Plafond de recettes	Idéal pour
Micro-BIC meublé de tourisme non classé	Abattement forfaitaire 30 %	15 000 €	Locations ponctuelles, peu de charges
Micro-BIC meublé de tourisme classé	Abattement forfaitaire 50 %	77 700 €	Meublés avec classement préfectoral
Réel simplifié	Amortissement du bien + déduction des charges réelles	Aucun	Locations récurrentes, gros travaux, crédit en cours

Le régime réel est irrévocable pendant 3 ans mais neutralise souvent fiscalement les revenus grâce à l’amortissement — voir notre analyse détaillée de l’amortissement LMNP en location meublée Airbnb pour arbitrer.

Étape 4 — Joindre les pièces justificatives

Pièce d’identité et justificatif de domicile de l’exploitant. Ni bail, ni acte notarié, ni photos du logement ne sont demandés à ce stade — c’est une simple déclaration.

Étape 5 — Valider et suivre son dossier

Vous recevez un accusé de réception immédiat. Le SIRET arrive par mail sous 5 à 15 jours ouvrés, accompagné d’un extrait de situation SIRENE. En parallèle, votre dossier est transmis automatiquement à l’INSEE, à la DGFiP et à l’URSSAF — pas de démarche supplémentaire à faire.

Quel est le vrai coût d’un SIRET Airbnb ?

L’obtention du SIRET est totalement gratuite via l’INPI. Aucun frais d’immatriculation, aucune redevance annuelle. Attention aux sites intermédiaires (souvent nommés « registre national des SIRET » ou « service simplifié d’immatriculation ») qui facturent 60 à 200 € pour la même démarche : ce sont des arnaques.

En revanche, plusieurs coûts arrivent une fois le SIRET actif :

• La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : entre 200 € et 1 500 € par an selon la commune, exonérée la première année civile de création. Voir notre guide CFE en location meublée touristique.
• Les cotisations sociales URSSAF au-delà de 23 000 € de recettes annuelles : plusieurs milliers d’euros par an, calculées selon le régime TNS ou général choisi. Notre guide des cotisations sociales LMNP en courte durée détaille le barème 2026.
• Un comptable optionnel au régime réel : 300 à 800 € par an — souvent rentabilisé dès le premier exercice grâce à l’amortissement.

SIRET Airbnb et déclaration en mairie : deux démarches distinctes

Ne les confondez pas — c’est l’erreur la plus fréquente chez les nouveaux bailleurs.

• Le SIRET relève de l’INSEE et de la DGFiP. Il concerne la fiscalité et le social, et couvre l’ensemble de votre activité (un seul SIRET par exploitant, quel que soit le nombre de biens).
• Le numéro d’enregistrement en mairie relève de la commune. Il s’affiche sur votre annonce Airbnb, change à chaque logement et à chaque ville, et concerne l’urbanisme et le quota des 120 jours. Le guide du numéro d’enregistrement en location saisonnière 2026 détaille les 200+ villes concernées.

Vous devez faire les deux, dans cet ordre : SIRET d’abord, puis déclaration mairie avec le SIRET en main (certaines communes le réclament pour valider la déclaration).

À retenir avant de démarrer

• SIRET obligatoire dès la première nuit louée en meublé de tourisme.
• Demande gratuite en 10 minutes sur formalites.entreprises.gouv.fr.
• Code APE 55.20Z pour hébergement touristique.
• Régime fiscal à choisir dès l’immatriculation — le réel engage pour 3 ans.
• Délai réel de délivrance : 5 à 15 jours ouvrés.
• CFE et cotisations URSSAF arrivent avec le SIRET, pas avec le premier euro.

FAQ — Numéro SIRET Airbnb LMNP

Faut-il un SIRET si je loue mon Airbnb moins de 4 mois par an ?

Oui. Le SIRET est obligatoire dès la première nuit facturée, même pour 10 nuits par an sur une résidence principale. L’exonération de charges sociales existe sous 23 000 € de recettes, mais l’immatriculation reste due.

Peut-on utiliser son SIRET d’auto-entrepreneur pour Airbnb ?

Non, sauf en sous-location professionnelle. Un LMNP relève des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), pas des BNC : il faut un SIRET spécifique à l’activité de location meublée, distinct d’un éventuel SIRET auto-entrepreneur exercé pour une autre activité.

Que faire si j’ai commencé à louer sans SIRET ?

Régularisez au plus vite via l’INPI en indiquant la vraie date de début d’activité. Vous risquez une pénalité de 75 € pour immatriculation tardive, mais surtout un redressement URSSAF si votre chiffre d’affaires dépasse 23 000 €. Mieux vaut se déclarer en retard que rester dans l’illégalité.

Faut-il un SIRET pour louer une chambre de sa résidence principale ?

Oui, dès lors que la chambre est louée en courte durée à des voyageurs de passage via Airbnb ou Booking. La règle vaut même sous le plafond de 120 jours par an d’une résidence principale.

Le SIRET expire-t-il si je cesse de louer ?

Non, il reste valable à vie. Mais vous devez déclarer une cessation d’activité (formulaire P4) via l’INPI pour éviter d’être redevable de la CFE l’année suivante. La démarche est également gratuite et prend 5 minutes.

Un SIRET par logement ou un SIRET pour tous mes Airbnb ?

Un seul SIRET par exploitant, quel que soit le nombre de biens loués en direct sous LMNP. En SCI ou SARL, en revanche, chaque structure détient son propre SIRET.

Bien démarrer, sans erreur administrative

Le SIRET n’est qu’une brique de la mise en conformité — s’y ajoutent la déclaration en mairie, la taxe de séjour, l’assurance PNO, le classement éventuel du meublé de tourisme, la fiscalité annuelle BIC. Pour beaucoup de bailleurs, la charge administrative pèse plus lourd que le ménage.

C’est précisément ce que RentaPlus prend en charge dans sa formule 24 % all-in : accompagnement pour l’immatriculation, centralisation des justificatifs comptables, relevé mensuel prêt pour votre déclaration BIC — le tout sans marge cachée sur le ménage. Si vous préparez votre premier logement, notre guide pour lancer un Airbnb sans erreur résume tout ce qu’il faut savoir avant la première réservation.