Zoom sur les impôts locaux pour les hôtes Airbnb dans le 93 et le 95

Louer son appartement sur Airbnb dans la Seine-Saint-Denis ou le Val-d’Oise, c’est aussi faire face à quelques obligations fiscales locales. Rien d’insurmontable, mais mieux vaut les connaître avant de publier son annonce. Tour d’horizon des taxes qui concernent directement les hôtes du 93 et du 95.

La taxe de séjour : la plus visible, la plus simple

C’est la taxe que vos voyageurs paient directement, par nuit et par personne. Bonne nouvelle : si vous passez par Airbnb, la plateforme la collecte et la reverse automatiquement à la commune concernée. Votre coordination directe devient minimale.

Le montant varie selon la ville. Dans le 93, des communes comme Saint-Denis ou Pantin appliquent des taux qui dépendent du classement de votre logement. Dans le 95, Enghien-les-Bains — ville thermale et touristique — pratique des taux parmi les plus élevés du département, alignés sur son positionnement haut de gamme.

Concrètement : si vous louez un studio non classé à Aubervilliers, comptez généralement entre 0,20 € et 1 € par nuit et par voyageur. Pour un appartement bien équipé et correctement présenté, le classement peut changer la donne — à la fois sur le taux applicable et sur l’attractivité de votre annonce.

La taxe foncière : ce que la location courte durée ne change pas

La taxe foncière est due par tout propriétaire, que le logement soit loué ou non, en courte ou longue durée. Son montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par la commune.

Dans certaines villes du 93 comme Bobigny ou Drancy, les taux communaux peuvent peser davantage qu’en zone plus aisée. C’est un paramètre à intégrer dans votre calcul de rentabilité, mais il ne varie pas selon votre activité de location saisonnière.

À noter : si vous louez une résidence secondaire, vous pouvez également être redevable de la taxe sur les logements vacants (TLV) ou de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS), selon la situation de votre bien. Renseignez-vous auprès de votre centre des impôts local.

La TEOM : une ligne souvent oubliée

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est intégrée à l’avis de taxe foncière. Elle est due par le propriétaire, mais peut être refacturée au locataire dans le cadre d’une location longue durée. En courte durée, elle reste à votre charge.

Son impact est modeste — quelques dizaines d’euros par an selon la commune — mais elle fait partie de la réalité fiscale de tout propriétaire bailleur.

Ce qui diffère vraiment d’une commune à l’autre

Le cadre législatif est national, mais les taux et certaines exonérations sont décidés localement. Quelques exemples concrets dans le corridor 93-95 :

• Gonesse et Roissy-en-France, proches de l’aéroport CDG, attirent une clientèle d’affaires et de transit. La demande est forte, les taux de taxe de séjour restent raisonnables.
• Cergy et Pontoise, avec leurs populations étudiantes et leurs équipements culturels, génèrent une demande locative variée tout au long de l’année.
• Sarcelles ou Argenteuil offrent des opportunités pour des propriétaires qui souhaitent débuter en location courte durée sans investissement initial lourd.

Dans tous les cas, il est conseillé de vérifier les délibérations fiscales de votre commune directement sur le site officiel ou en mairie.

Ce que Rentaplus coordonne (et ce qu’il ne gère pas)

Rentaplus s’occupe de la gestion locative au sens strict : annonces, communication voyageurs, tarification, état des lieux, ménage au prix coûtant. La fiscalité locale, elle, relève de votre responsabilité de propriétaire et de votre expert-comptable.

En revanche, notre équipe peut vous aider à comprendre l’impact des taxes sur votre rendement réel, et à choisir le bon forfait de gestion selon votre situation — 15 % si vous restez proche et gérez vous-même certaines prestations, 24 % si vous préférez déléguer l’ensemble.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce que comprend précisément chaque formule, notre catalogue de services détaille chaque prestation, sans frais cachés.

Vous êtes propriétaire dans le 93 ou le 95 et vous souhaitez estimer la rentabilité réelle de votre bien en location courte durée, charges et taxes comprises ? Consultez notre page /forfaits ou contactez directement l’équipe pour un échange sans engagement.