Pourquoi investir dans la location courte durée à Les Lilas (93) est une excellente idée

À deux pas de Paris, Les Lilas cumule des atouts rares pour un bien en location courte durée : desserte métro directe, cadre résidentiel calme et prix au m² encore raisonnables. Pour un propriétaire qui souhaite diversifier ses revenus locatifs, la commune coche beaucoup de cases.

Les Lilas, une position géographique qui fait la différence

Les Lilas se trouve à la limite du 20e arrondissement, accessible en moins de 20 minutes depuis la place de la République. Cette proximité immédiate attire deux profils de voyageurs particulièrement stables :

• Les professionnels en déplacement qui cherchent une base calme et bien connectée, souvent pour des séjours de 3 à 7 nuits.
• Les familles de passage à Paris qui préfèrent loger en petite couronne pour réduire leur budget hébergement sans sacrifier l’accessibilité.

Cette double demande lisse naturellement le taux d’occupation sur l’année, y compris en dehors des pics touristiques estivaux.

Quel type de bien performe le mieux ?

Les studios et T2 bien équipés

Ce sont les formats les plus demandés aux Lilas. Un logement de 25 à 45 m², correctement aménagé, peut générer des revenus nettement supérieurs à ceux d’une location classique. La clé : un équipement complet (cuisine fonctionnelle, literie qualité, connexion internet fiable) et une décoration cohérente qui se traduit directement par de meilleures notes voyageurs.

C’est ici que l’intégration d’un architecte d’intérieur dans la chaîne de valeur change la donne. Là où beaucoup de conciergeries se contentent de gérer le calendrier, Rentaplus accompagne les propriétaires qui souhaitent repositionner leur bien vers le haut de gamme — sans surinvestissement.

La rénovation comme levier de rentabilité

Un bien rénové et photographié professionnellement peut prétendre à une nuitée 20 à 35 % plus élevée qu’un bien équivalent mal mis en valeur. Aux Lilas comme dans les communes voisines de Montreuil ou des Lilas, le différentiel de prix entre un logement quelconque et un logement soigné est très visible.

Rentabilité : ce qu’on peut réellement attendre

Sans promesse chiffrée difficile à tenir, voici ce que les données de marché montrent pour Les Lilas :

• Le taux d’occupation moyen d’un bien bien géré se situe entre 70 et 85 % sur l’année.
• Les nuitées se positionnent généralement entre 65 et 110 € selon la superficie et la saison.
• La rentabilité nette (après charges, frais de gestion et fiscalité) reste supérieure à celle d’une location longue durée pour un bien correctement géré.

Ces chiffres supposent une gestion active : tarification ajustée en temps réel, réponse rapide aux voyageurs, entretien régulier. C’est précisément ce que déléguer à une conciergerie permet d’assurer sans y consacrer ses soirées.

Réglementation : les points à vérifier avant de démarrer

Avant de mettre un logement en location courte durée aux Lilas, trois étapes administratives sont incontournables :

1. Déclaration en mairie : tout logement proposé à la location de courte durée doit être déclaré auprès de la commune. Un numéro d’enregistrement est délivré, à afficher sur toutes les annonces.
2. Résidence principale ou secondaire : si le bien est votre résidence principale, la location est limitée à 120 nuits par an. S’il s’agit d’une résidence secondaire, un changement d’usage peut être requis selon la taille de la commune.
3. Copropriété : vérifiez le règlement de copropriété. Certains immeubles restreignent ou interdisent la location de courte durée.

Ces démarches sont réalisables seul, mais elles demandent du temps et une lecture attentive des textes locaux. Un accompagnement en amont évite les erreurs coûteuses.

Gérer son bien aux Lilas : déléguer le bon périmètre

Tous les propriétaires n’ont pas les mêmes besoins ni le même rapport à la gestion. Certains habitent à moins de 30 minutes et souhaitent conserver la main sur le ménage et l’entretien tout en déléguant la partie digitale (annonces, communication voyageurs, tarification). D’autres préfèrent confier l’ensemble.

C’est pourquoi deux niveaux de service coexistent chez Rentaplus : un forfait à 15 % pour les propriétaires de proximité qui gardent la main sur les interventions terrain, et un forfait à 24 % avec assistance opérationnelle renforcée pour ceux qui veulent une délégation opérationnelle renforcée. Dans les deux cas, le coût du ménage est refacturé au prix exact, sans marge ajoutée.

Cette logique de transparence — tarifs publics, pas de frais cachés — est détaillée sur la page forfaits et dans le catalogue de services.

FAQ

La location courte durée est-elle autorisée aux Lilas ?

Oui, sous conditions. La déclaration en mairie est obligatoire et le plafond de 120 nuits s’applique à la résidence principale. Pour une résidence secondaire, renseignez-vous sur les règles locales de changement d’usage.

Quel est l’avantage d’un architecte d’intérieur intégré ?

Un logement bien conçu et bien photographié se loue plus cher et obtient de meilleures évaluations. L’architecte d’intérieur intervient en amont pour maximiser le potentiel du bien, pas seulement pour la décoration.

Puis-je garder la gestion du ménage et déléguer le reste ?

Oui. Le forfait à 15 % est conçu pour les propriétaires qui souhaitent conserver certaines interventions terrain. Le périmètre délégué est défini clairement dès le départ.

Si vous êtes propriétaire aux Lilas ou dans une commune voisine du 93 et que vous envisagez de passer en location courte durée, comparez les deux formules disponibles sur la page forfaits pour identifier celle qui correspond à votre situation.